Wissen, was Ihre Immobilie wert ist
Eine professionelle Immobilien-Wertermittlung gibt Ihnen Sicherheit – ob beim Kauf, Verkauf, für Finanzierungen oder steuerliche Zwecke. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie nach den aktuellen gesetzlichen Vorgaben (ImmoWertV, BelWertV).

Wann eine Wertermittlung sinnvoll ist:

• Kauf oder Verkauf einer Immobilie

• Erbschaften oder Schenkungen

• Scheidungs- und Erbauseinandersetzungen

• Steuerliche Bewertung

• Finanzierung und Beleihung

Unser Vorgehen:

• Objektaufnahme vor Ort – Besichtigung, Fotodokumentation, Prüfung der Unterlagen.

• Marktanalyse – Bodenrichtwerte, Vergleichsobjekte, Lagefaktoren.

• Bewertungsverfahren – Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren.

• Gutachtenerstellung – klar gegliedert, verständlich und gerichtsfest.

Wozu benötigt?
Eine fundierte Wertermittlung ist die zentrale Entscheidungsgrundlage in fast allen bedeutenden Immobilienfragen.
Beim Verkauf schützt sie vor Unterbewertung, sodass Sie den vollen Marktwert erzielen können. Beim Kauf verhindert sie, dass Sie zu viel bezahlen. Bei Erbschaften oder Schenkungen sorgt sie für gerechte Vermögensaufteilung zwischen mehreren Erben. In Scheidungsverfahren wird der Immobilienwert oft als Basis für Zugewinnausgleich oder Vermögensteilung benötigt.
Auch Banken verlangen für eine Finanzierung oder Beleihung häufig ein unabhängiges Gutachten. Im steuerlichen Bereich ist sie unerlässlich, z. B. bei der Ermittlung der Erbschafts-, Schenkungs- oder Grundsteuer. Ohne diese neutrale Bewertung riskieren Sie Fehlentscheidungen, finanzielle Verluste oder langwierige Streitigkeiten.

Wie sieht das Ergebnis aus?
Das fertige Gutachten enthält nicht nur eine reine Zahl, sondern eine umfassende Analyse aller wertbestimmenden Faktoren:

• detaillierte Beschreibung der Immobilie (Baujahr, Bauweise, Größe, Ausstattung, Zustand)

• Lageanalyse inkl. Bodenrichtwert und Umfeldbewertung

• Übersicht aktueller Vergleichsobjekte und Marktpreise

• exakte Flächenberechnungen nach gültigen Normen

• nachvollziehbare Herleitung des ermittelten Wertes durch ein anerkanntes Bewertungsverfahren

• Fotodokumentation und Pläne zur Veranschaulichung

Das Ergebnis ist klar strukturiert, in verständlicher Sprache formuliert und so gestaltet, dass es bei Banken, Notaren, Behörden und Gerichten anerkannt wird.

Ihre Vorteile:

• Neutral & unabhängig

• Rechtssichere Wertermittlung

• Langjährige Erfahrung in Architektur & Bewertung

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